Avatar

שלום אורח. באפשרותך להירשם או להתחבר

חיפוש

— טווח —




— סגנון חיפוש —





— אפשרויות פורום —





אנא הקלד מילה באורך של לפחות 3 ועד 84 תווים

הרשמה שכחתי סיסמה
sp_Feed sp_TopicIcon
פליזזזזז עזרתכם
Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
1
24/11/17 - 10:13
sp_Permalink sp_Print

היי ,

אשמח בבקשה לעזרתכם הדחופה:

מעוניינת לקנות דירה של מחיר למשתכן בקרית מוצקין.

הסטנדרט, האיכות והתנאים - של מחיר למשתכן.

המחיר שאשלם - 100 אלף יותר מעסקת משתכן המקורית בגלל דברים שנפלו בן הכיסאות כביכול.

 

מצורפת כאן מפת אירוע. להיום בשעה 11.15...(אולי רבע שעה לפני/אחרי)

אירוע בו אני אמורה להיפגש עם הקבלן ולנסות לנהל איתו משא ומתן על הורדת המחיר קצת.

** השאלה שלי היא:

האם זה זמן טוב לפגישה?                               האם המשא ומתן יצליח?  והמחיר ירד קצת?         אולי כדאי לדחות לראשון? אבל אז כבר נכנסים לנסיגת מרקורי...

 

או לוותר... ולנסות את מזלי בזכיות אחרות?

שאולי יהיו יותר אטרקטיביות מבחינת מקום, מחיר...?

 

המון המון תודה לעוזרים..

כבר אובדת עצות בנושא :-/20171124_100043.png

sp_PlupAttachments קבצים מצורפים
Avatar
חיים ש
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 934
הצטרף ב: 04/12/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
2
24/11/17 - 11:07
sp_Permalink sp_Print

מבלי להתייחס למפה, בדקת כמה ארנונה תשלמי באותו אזור במוצקין?, אני מניח בצפון מוצקין, יש דירות במוצקין במחיר יותר משתלם וגודל דירות יותר גדולות במרכז מוצקין לפי הבנייה הישנה, הבנייה של היום נותנת גודל דירות צפוף במיוחד. תבדקי קודם באתר מדלן , דירות באזור הקריות ותשווי מחירים.

כל אדם שופט את האחרים

לפי איך שהוא רואה עצמו

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
3
24/11/17 - 11:51
sp_Permalink sp_Print

היי חיים,

תודה רבה על התייחסותך.

מה שלום אמך?

 

האמת - לא בדקתי ארנונה. 

אבל אני במקור מאיזור הקריות כך שאני מכירה את השכונה. 

היא איכותית מאוד גם מבחינת חתך אוכלוסייה וגם מבחינת האטרקטיביות שהיא מציעה. 

כך שלדעתי הארנונה תהיה שווה את המחיר. ועם זאת עדין לא נראה לי שזה סכומי עתק כמו גבעתיים. 

 

לגבי דירות ישנות לעומת חדשות -

צודק בהחלט!

הסטנדרט של המשתכן נמוך מאוד. דירה יחסית קטנה של 75 מ"ר... אבל הקאצ' היותר רציני הוא שאין חלון במטבח, בסלון, ובשירותים. יש רק וונטות.

דירה ישנה אולי יותר מרווחת ואפילו עם חלונות! אבל משום מה תמיד מרגיש לי חתול בשק... אתה קונה ופתאום מגלה שיש בעיות עם החשמל כי עשו תוספות לא תקניות.. או פתאום מגלה רטיבות.. פיצוץ בצנרת ... ואז לך חפש....

אצל קבלן יש אחריות של שנת בדק.. אם פתאום החתול מחליט לצאת מן השק... אתה יודע את מי לחפש.

וההבדל משמעותי.

דירה יד 2 פחות או יותר באותו גודל ואיזור

יקרה יותר מיד 1 (של משתכן) באותו גודל ואיזור....

 

אז שוב זה עלות מול איכות...

 

ולמשוואת ההתלבטות הזו נכנס גם הספק של אולי אוליי אזכה במקום אחר יותר אטרקטיבי...

 

ויש מלא אולי בכל הסיפור הזה.. 

הוא כולו ערפל אחד גדול...

בהתחלה גם אם זוכים לא באמת יודעים במה... מלבד שם העיר... 

 

בכל מקרה המפה כבר לא רלוונטית. כי לא נפגשנו ב11.

 

אבל עדין אשמח לעזרה/הכוונה...

אולי היום יהיה זמן טוב לדבר איתו בטלפון?

או שעדיף כבר פיזית ביום ראשון? ואז אבדוק איתו ואעלה מפה חדשה?

 

המון תודה לכל השופכים אור בדבר.

Avatar
חיים ש
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 934
הצטרף ב: 04/12/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
4
24/11/17 - 12:32
sp_Permalink sp_Print

קחי בחשבון במוצקין הארנונה היא הכי גבוהה בקריות , כל מוצקין כעיר היא מקום טוב, ואפשר למצוא דירות במחירים טובים, לשאלת החתול בשק, יש גם קבלנים בשק, עדיף לבדוק מחירים במדלן בכל אזור ואזור לפני שקונים על-מנת שיהיה אומדן של המחירים בסביבה בה את קונה. במרכז מוצקין יש דירות של 110 עד 120 מטר ורק 3 עד 3.5 חדרים כך שכל יתר המרכיבים, מטבח, פינת אוכל ,מרפסת ועוד הם בקנה מידה גדול יותר.

כל אדם שופט את האחרים

לפי איך שהוא רואה עצמו

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
5
24/11/17 - 12:49
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

תודה. אעשה שוב בדיקה.

sp_PlupAttachments קבצים מצורפים
Avatar
מגי אדם
מאשר
Members

Moderators
פוסטים שפורסמו: 8686
הצטרף ב: 10/10/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
6
25/11/17 - 8:37
sp_Permalink sp_Print

לא הסתכלתי על המפה כי מן הסתם השבוע שנעדרתי כבר הפך אותה ללא אקטואלית, אבל אני חושבת שכשמדובר בדירה - זה כמו באהבה.

אם יש כל כך הרבה ספקות והתחבטויות יש להניח שזה לא הנכון. 

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
7
26/11/17 - 2:58
sp_Permalink sp_Print

מגי אדם אמר
לא הסתכלתי על המפה כי מן הסתם השבוע שנעדרתי כבר הפך אותה ללא אקטואלית, אבל אני חושבת שכשמדובר בדירה - זה כמו באהבה.

אם יש כל כך הרבה ספקות והתחבטויות יש להניח שזה לא הנכון.   

 היי,

מעלה שוב מפה עדכנית.

פגישה פיזית - המטרה משא ומתן - שהקבלן יבוא לקראתנו במחיר וגם קצת במפרט.

 

האם זהו זמן טוב למשא ומתן? 

האם הקבלן יבוא לקראתנו?

האם הדירה נכונה לנו וטובה?

 

מודה לכל העוזרים מכל ה ❤20171126_025358.png

sp_PlupAttachments קבצים מצורפים
Avatar
alina
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 902
הצטרף ב: 17/11/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
8
26/11/17 - 8:50
sp_Permalink sp_Print

אגיד מה הדברים שקפצו לי ראשונים לעין...

אופק מצויין.. בית 7 מאוד נחמד (לי נראה שהוא מייצג קבלן - ונוס משא ומתן, שמש קשתית אופטימית) אבל.. יופיטר הוא יכול גם טיפה להגזים ולתת לך את המשקפיים הורודות.. אז להזהר מאוד (במיוחד בשנה קשתית שיש לך לא ליפול לאופטימיות יתר).. להיות מסודרת ולרשום כל דבר שרק חושבת עליו..

לשים לב מרקורי סטורן בבית 8 שבאים ביחד.. להיות שקול ולחשב על כל טוב טוב... אם מבחינה הכספים, ההלוואות שצריך לקחת, שכונה לעצמה..

סטורן ב8 תביאי לך כנראה מה שמגיע - לא יותר ולא פחות (זה לשאלה לגבי האם קבלן ילך לקראתך)..

שליט של בית 3 בדגים.. ירח בדגים.. זה נשמע כמו משהו שמעבר לרצון.. אלה מהשמיים חחח..

זוית אחרונה של ירח עם סטורן ב90.. הדרך היא ארוכה ויהיו עוד הרבה דברים במהלכה..

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
9
26/11/17 - 10:59
sp_Permalink sp_Print

alina אמר
אגיד מה הדברים שקפצו לי ראשונים לעין...

אופק מצויין.. בית 7 מאוד נחמד (לי נראה שהוא מייצג קבלן - ונוס משא ומתן, שמש קשתית אופטימית) אבל.. יופיטר הוא יכול גם טיפה להגזים ולתת לך את המשקפיים הורודות.. אז להזהר מאוד (במיוחד בשנה קשתית שיש לך לא ליפול לאופטימיות יתר).. להיות מסודרת ולרשום כל דבר שרק חושבת עליו..

לשים לב מרקורי סטורן בבית 8 שבאים ביחד.. להיות שקול ולחשב על כל טוב טוב... אם מבחינה הכספים, ההלוואות שצריך לקחת, שכונה לעצמה..

סטורן ב8 תביאי לך כנראה מה שמגיע - לא יותר ולא פחות (זה לשאלה לגבי האם קבלן ילך לקראתך)..

שליט של בית 3 בדגים.. ירח בדגים.. זה נשמע כמו משהו שמעבר לרצון.. אלה מהשמיים חחח..

זוית אחרונה של ירח עם סטורן ב90.. הדרך היא ארוכה ויהיו עוד הרבה דברים במהלכה..  

אלינה תודה רבה :-)

מעריכה מכל הלב את הזמן והעזרה שלך.

מה הכוונה משמיים? זה סימן טוב?

 

את הדירה אני לא קונה לבד אז אני מקווה שהיופיטר שלי פחות ישחק כאן תפקיד.. 

חחח כי הוא ממש מתחיל לעצבן אותי...

מצד אחד מפחדת לפספס ולהחמיץ את ההזדמנות (ולהישאר קירחת)

מצד שני מפחדת ליפול בפח בגלל יתר אופטימיות כי יש לי כמה ספקות בגלל כמה ליקויים בתיכנון...

:-/

 

והזוית האחרונה- "הדרך עוד ארוכה..."

זה ברור - אחרי המשא ומתן צריך חוזה ואחכ משכנתא ואחכ כל שאר הדברים שמתעוררים כשנכנסים לדירה...

השאלה האם הדרך הארוכה הזו תאיר לנו פנים?

האם כלכלית זהו צעד נכון?

 

שוב תודה מכל הלב ;-)

Avatar
alina
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 902
הצטרף ב: 17/11/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
10
26/11/17 - 12:58
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

כשיופיטר חוגג לכי לאינטואיציה.. מה היא אומרת לך בנושא הזה?

אם את קונה עם שותף בודקים ונוס וזויות.. יש 150 לאורנוס, 120 עם כירון, 60 למרקורי, 30 למרס.. זה טוב שאת בודקת מפרט, ויורדת לפרטים הקטנים.. השאלה אם שותף הוא לא יחתוך ברגע האמת? מתחשבת ברצונות של שותף יותר מדי אולי? 

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
11
26/11/17 - 13:41
sp_Permalink sp_Print

alina אמר
כשיופיטר חוגג לכי לאינטואיציה.. מה היא אומרת לך בנושא הזה?

אם את קונה עם שותף בודקים ונוס וזויות.. יש 150 לאורנוס, 120 עם כירון, 60 למרקורי, 30 למרס.. זה טוב שאת בודקת מפרט, ויורדת לפרטים הקטנים.. השאלה אם שותף הוא לא יחתוך ברגע האמת? מתחשבת ברצונות של שותף יותר מדי אולי?   

* לגבי השותף - אין סיכויי שיחתוך.

הוא ממש ממש להוט על זה.

אני זו שמהססת.

* לגבי יופיטר ואינטואיציה - פעם מרגיש לי הזדמנות שאסור לפספס ופעם מרגיש לי שהמחיר לא מצדיק את התמורה של התכנון הלקוי...

אבל אף אחד לא מבטיח לי שאזכה שוב :-/

 

אוף ממש ממש אובדת עצות :-/

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 244
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
12
26/11/17 - 18:21
sp_Permalink sp_Print

עידכון -

הפגישה הייתה בסוף בין 16.00 ל 18.00...

הוא בא לקראתנו בשידרוגים ובפריסת תשלומים...

 

אבל - מבחינת מחיר - הוא לא הוריד שקל :-/ :-/

 

מתלבטת :-/

אזור זמן של הפורום:Asia/Jerusalem

הכי הרבה משתמשים מחוברים בו-זמנית:265

מחוברים כרגע:
16 אורחים

נמצאים כרגע בעמוד זה:
1 אורחים

המשתתפים ביותר:

Morgan: 2488

ara33: 2285

יגאל: 1813

Lee: 1462

kafe: 1115

Sol: 936

החדשים ביותר:

nirit spector

father1978

moranit

roni

Astrookie

patchuli

סטטיסטיקות:

קבוצות:1

פורומים:1

שרשורים:3556

פוסטים:40547

 

סטטיסטיקות:

כמות אורחים שהשתתפו: 174

כמות חברים: 89

כמות עורכים: 1

כמות אדמינים: 1

אדמינים:אורי אדם

עורכים:מגי אדם

    

Comments are closed.