Avatar

שלום אורח. באפשרותך להירשם או להתחבר

חיפוש

— טווח —




— סגנון חיפוש —





— אפשרויות פורום —





אנא הקלד מילה באורך של לפחות 3 ועד 84 תווים

הרשמה שכחתי סיסמה
sp_Feed sp_TopicIcon
קנייה
Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
1
16/1/18 - 21:17
sp_Permalink sp_Print

היי חברים,

בבקשה בבקשה צריכה את עזרתכם הדחופה ...

זכינו במחיר למשתכן בקרית מוצקין.

לפרוייקט יתרונות, חסרונות, ומחיר יחסית סביר.

זאת אומרת יקר, אבל ביחס לשוק החופשי זול יותר.

מתלבטים אם לקנות או לא...

הלא זה בעיקר בגלל המחיר והחסרונות...

 

ביום חמישי הקרוב 18.1 יש לנו 45 דקות לבחור דירה. 

הפגישה של ה 45 דק צפויה להתחיל ב 17.00.

מצרפת מפת אירוע.

אשמח לדעת בבקשה מה דעתכם?

אני כבר ממש אובדת עצות בתחום...

מפחדת להחמיץ הזדמנויות.. ובנתיים שוק הנדלן ימשיך לעלות... :-/20180116_210345.png 

sp_PlupAttachments קבצים מצורפים
Avatar
מגי אדם
מאשר
Members

Moderators
פוסטים שפורסמו: 9103
הצטרף ב: 10/10/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
2
16/1/18 - 23:58
sp_Permalink sp_Print

נראית פגישה מעולה, וכזו שאינטואיטיבית את תבחרי את הנכון. לא לפחד. רק טוב ייצא מזהflower5_png

Avatar
mares_nest
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 973
הצטרף ב: 09/9/11
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
3
17/1/18 - 10:15
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

נראה לי כאילו הבחירה לא בידיים שלך, יש עוד אנשים שמעורבים בזה, או שאנשים מלחיצים אותך לגבי זה.

לא הבנתי לגמרי מה התוצאות ואם כדאי, רק שאת לא מקשיבה לעצמך בנושא וזה יכול לגרום לטעויות.

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
4
17/1/18 - 12:14
sp_Permalink sp_Print

העניין ב'מחיר למשתכן' הוא כזה :

שלב 1 - נרשמים להגרלה

(שדרך אגב מגי, צדקת שאמרת שיש סיכוי טוב לזכיה ביום בו נרשמתי. למרות שההגרלה בפועל הייתה אחכ בזמן נסיגת מרקורי).

שלב 2 - בוחרים דירה

(זו המפה שצרפתי למעלה. כל אחד מגיע בתורו ויש לו 45 דק לבחור דירה. אז מארסט צדקת לגמרי. זה לא יהיה תלוי בי. עד שיגיע התור שלי יכול להיות שהדירות הטובות כבר יתפסו ואני אשאר עם זכות לבחור מבין הדירות הפחות טובות שיישארו)

שלב 3 - חתימת חוזה

(אין לי עדין מושג מתי זה יהיה)

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
5
17/1/18 - 12:28
sp_Permalink sp_Print

לדירה במחיר למשתכן יתרונות וחסרונות.

יתרונות -

* איזור ושכונה טובים.

* מחיר סביר ביחס לשוק (נכון לרגע זה***)

חסרונות -

* חנייה ברמפה (מכפיל עליון/תחתון)

* מפרט נמוך יחסית

* בניין גבוה ולכן דמי אחזקה יחסית יקרים.

 

ולכן ההתלבטות שלי היא-

* האם לפנות לשוק יד 2 ?

* האם לחכות להזדמנות זכייה אחרת? אולי יותר טובה...

* האם לקחת את זה בכל מחיר, ובכל מקרה, גם אם עד שיגיע תורי יישארו הדירות הפחות טובות?

 

נכון לרגע זה*** =

החשש העיקרי שלי הוא שלדעתי נכנסנו ל 7 שנים של שינויים... 

ןאולי כתוצאה מכך גם שוק הנדלן והבנקים ישתנה...

ואז כשארצה למכור את הדירה - הערך שלה לא יהיה גבוה מכפי שנקנתה.

גם בגלל השינויים הקולקטיבים הללו שצפויים לדעתי.

וגם בגלל שתמיד היא תתחרה עם עוד אלף דירות אחרות של מחיר למשתכן. שיעמדו יחד איתה באותו פרוייקט ואותו רחוב ויחכו שיקנו אותם.

ובעיקר התחרות עם השוק החופשי שבשכונה שהסטנדרט שלהם תמיד יהיה יותר גבוה.

 

אובדת עיצות :-/

כבר 4 שנים מנסים לקנות בית ולא מצליחים למצוא משהו נורמלי במחיר נורמלי...

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
6
17/1/18 - 12:37
sp_Permalink sp_Print

20180117_123524.png

זו מפת שאלה -

לקנות (גם אם ישארו דירות פחות טובות) ?

או לא לקנות?

sp_PlupAttachments קבצים מצורפים
Avatar
מגי אדם
מאשר
Members

Moderators
פוסטים שפורסמו: 9103
הצטרף ב: 10/10/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
7
17/1/18 - 17:31
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

לקנות. הכל הולך לגדי. להתחייב. לסגור את עצמי על משהו. לפעול.
למרות הבלבול במטרות שעולה הן ממה שכתבת והן מנפטון על MC - להעיז ולקנות
ולסמוך על השם ועל עצמכם שיהיה בסדר. זה מה שעולה מהמפת שאלה. (ובעצם, גם מהמפה הקודמת, של שעת הבחירה שלכם).
התוצאה תהיה טובה מאד.

Avatar
ara33
חבר
Members
פוסטים שפורסמו: 2733
הצטרף ב: 07/4/11
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
8
17/1/18 - 22:18
sp_Permalink sp_Print

בהצלחה נוף 

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
9
18/1/18 - 0:34
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

המון תודה יקירות. ❤

בשם השם נעשה ונצליח.

באמת הנפטון הזה מבלבל...

כי על פניו האיזור מעולה, אוכלוסיה מעולה, מחיר יחסית מעולה, תכנון דירה מעולה....

אבל,

תחזוקה מסובכת ויקרה - בניין רב קומות...

והקטע של לקחת משכנתא של פלוס מינוס 50%...

בהנחה שזה מיועד להשקעה (בטווח הרחוק אולי למגורים. כי כרגע אנחנו בקיבוץ ליד המשפחה..) 

לא בטוח שההשקעה תהיה טובה (בעיקר לאור התחרות הצפויה באיזור. המשכנתא הגבוהה. הירידה הצפויה בנדלן ובשוק ה יד 2 )

זה החשש העיקרי..

 

אין ספק שהגדי פה מכתיב טון.

אני ובעלי כבר 4 שנים מחפשים להתחייב ולייצב עצמנו בנכס...

אבל אולי אפשר להשתמש ולנצל את -      הגדי המחייב הזה והמפה הטובה הזאת - למשהו יותר זול? יד 2?

כי לא בטוח שעד שיגיע תורנו לבחור ישארו דירות טובות ששוות את המחיר...

גם תמיד יש את העננה הזו, שאולי כדאי לחכות בסבלנות... ובסוף, שלא ישארו עוד הרבה זכאים מהסדרה שלנו, אז הסיכויים שלנו לזכות במקום יותר טוב/יותר זול... יהיו גבוהים יחסית?

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
10
18/1/18 - 2:38
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

יש יופיטר בבית 4 של הנדלן ...

ויש ריבוי כוכבים בגדי של התחייבויות...

אכן נשמע מעולה.

אבל ,

זה לא דברים מועילים ומעולים כש-

כבר חותמים על חוזה מחייב לטווח ארוך?

חוזה דירה לטווח ארוך... משכנתא לטווח ארוך...

 

כי היום בחמש אנחנו לא חותמים על שום מסמך/חוזה לטווח הארוך...

אלא רק בוחרים דירה מתוך ההיצע שישאר לנו לבחור מתוכו... עד שיגיע תורנו.

 

מגי יקרה, סליחה אם אני משגעת אותך...

אני בעצמי כבר השתגעתי מרוב התלבטויות וחפירות בנושא :-/

בכל זאת, זו השקעה בסדר גודל שבחיים לא עשיתי וסביר שגם בחיים לא אעשה...

ולכן קצת חוששת לקחת סיכונים...

 

מעריכה מכל הלב את ההכוונה והסבלנות שלכן בנות יקרות ❤ ומגי הנשמה 😇

Avatar
מגי אדם
מאשר
Members

Moderators
פוסטים שפורסמו: 9103
הצטרף ב: 10/10/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
11
19/1/18 - 11:34
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

בהצלחה. התפללי להנחיה, אין דרך אחרת. ובסופו של דבר תקחי את ההחלטה הנכונה. 

ואולי גם תבדקי עם עצמך, למי את באמת חוששת להתחייב. לדירה או אחר. 

heart4_png

Avatar
ara33
חבר
Members
פוסטים שפורסמו: 2733
הצטרף ב: 07/4/11
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
12
26/1/18 - 10:41
sp_Permalink sp_Print

נוף

אינטואיטיבית המפה נראת מצויינת

הירח מסיים את המסלול שלו על ונוס שצמוד אליה מלחתחילה וגם לשמש....

ונוס קשורה גם לנכסים סטליום בגדי שהוא כלכך אחראי וכמו ההחששות שלך "איטי, לתווך ארוך ודורש משמעת ואחריות" אבל גם עקביות וביטחון.....

תזכרי שאנחנו לא התחתנו עם הנכס שלנו תמיד אפשר למכור ולשנות יללה עופי על זה  יהיה טוב זו השנה שלך צדק בעקרב הדיון הבא יהיה כשתיהי בחודש חמישי.......

Avatar
ara33
חבר
Members
פוסטים שפורסמו: 2733
הצטרף ב: 07/4/11
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
13
17/11/18 - 19:25
sp_Permalink sp_Print

הי נוף

ובדיעבד, האם הסתדר לכם? (דרך מצויינת לילמוד על מפות שאלה)

ומה שעוד לא כלכך הבנתי, זה פרוייקט לזוגות צעירים?

Avatar
Nofnof210
Member
Members
פוסטים שפורסמו: 321
הצטרף ב: 09/8/17
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
14
18/11/18 - 3:04
sp_Permalink sp_Print

היי ארה,

כן. זה פרוייקט של מחיר למשתכן בקריות.
אז הרוב אכן זוגות צעירים.

פידבק -
לגבי החוזה - חתמנו (בפועל זה היה  קצת אחרי השעה הנקובה במפה... כי קצת איחרנו).
אירוע החתימה לכשלעצמו היה טעון.
התעצבנתי שם ברמות 😠😡😠.
גם בגלל היחס המלחיץ, מזלזל, זול והלא שירותי שלהם כלפינו כרוכשים בתוכנית.
וגם בגלל מלא חוסר וודאות ועירפול. היו לי כמה שאלות שאף אחד לא ידע/רצה לענות עליהן.

לגבי הדירה עצמה - אין לי שמץ של פידבק.
היא עוד לא מוכנה.
אז כרגע, אני רק יכולה לקוות שיהיה טוב 🙏.
גם מבחינת התחרות בשוק וגם מבחינת המשכנתא.

אגב, כמו שמגי אמרה, אני עדין במלא חששות וספקות לגבי העיניין....
או כי בשל התחרות הצפויה החשש אכן מוצדק.
או כי פשוט סתם קשה לי להתחייב לדברים גדולים כאלה....

Avatar
מגי אדם
מאשר
Members

Moderators
פוסטים שפורסמו: 9103
הצטרף ב: 10/10/10
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
15
18/11/18 - 8:07
sp_Permalink sp_Print sp_EditHistory

נופית, זו הבעיה בלהיות צעירים. צריכים לקחת החלטות גדולות שמשפיעות לחיים, ורק בדיעבד יודעים אם עשינו טוב או לא.

אבל הכי גרוע זה לא לעשות כלל. הרבה צעירים פשוט מבזבזים את השנים היקרות הללו, ואחר כך זה כבר פשוט אי אפשר.

אם זה אנשים שדוחים ודוחים נישואים ואחר כך כבר אי אפשר, או דוחים התחייבות למקצוע או לדירה.

העיקר פה שעשיתם צעד ראשון. ברכי את עצמך על כך. חייבים להתחיל באיזשהו מקום. 

וזה שהתעצבנת עליה זה משום שהיית מתוחה בתוכך וחיפשת מישהו או משהו שיעודד אותך והם שם היו עמוסים וחסרי סבלנות.

(חוץ מזה, לדברים כאלה סוחבים את אמא או אבא. בשביל זה הם קיימים...wink)

Avatar
ara33
חבר
Members
פוסטים שפורסמו: 2733
הצטרף ב: 07/4/11
sp_UserOfflineSmall לא מחובר
16
18/11/18 - 9:38
sp_Permalink sp_Print

תודה רבה נוף

אין לך מושג כמה פידבקים עוזרים לילמוד לנתח מפות שאלה/ארוע

אזור זמן של הפורום:Asia/Jerusalem

הכי הרבה משתמשים מחוברים בו-זמנית:265

מחוברים כרגע:
9 אורחים

נמצאים כרגע בעמוד זה:
1 אורחים

המשתתפים ביותר:

Morgan: 2488

ara33: 2285

יגאל: 1813

Lee: 1462

kafe: 1115

Sol: 936

החדשים ביותר:

Aviv

shemesh1

yanki

Noa134

avivit232

ELLA

סטטיסטיקות:

קבוצות:1

פורומים:1

שרשורים:3556

פוסטים:40547

 

סטטיסטיקות:

כמות אורחים שהשתתפו: 174

כמות חברים: 89

כמות עורכים: 1

כמות אדמינים: 1

אדמינים:אורי אדם

עורכים:מגי אדם

    

Comments are closed.